Richissime

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! 60.000€ de chiffre d’affaires. 2.900€ de résultat annuel. Et deux associés qui ne se paient toujours pas. Serge a créé son entreprise d’aménagement paysager il y a deux ans. L’activité se développe : +35% de croissance, 53.000€ de marge brute. Sur le papier, tout va bien. Dans la réalité, personne ne sort un salaire. Sa question : est-ce que cette entreprise est réellement rentable, et sur quel levier agir pour enfin se verser une rémunération ? Pour cet épisode spécial business, Delphine est accompagnée de Jérémy Kohlmann, entrepreneur, 5 millions d’euros de chiffre d’affaires pour la deuxième année consécutive. Leur diagnostic est net : Serge n’a pas un problème de rentabilité, il a un problème de volume. Le point mort d’exploitation est atteint — le camion, le local, les machines, l’outillage sont absorbés. Tout le chiffre d’affaires supplémentaire va désormais directement à la marge. C’est maintenant que ça devient intéressant, et c’est maintenant qu’il faut accélérer. Au programme de cet échange : 👉 Comment lire son propre compte de résultat : où disparaît la marge entre 53.000€ et 2.900€ 👉 Pourquoi un commerce à 60.000€ de CA avec des charges fixes lourdes ne peut pas payer deux personnes 👉 Le calcul : combien de chiffre d’affaires supplémentaire pour se verser 2.000€ par mois chacun 👉 Entretien récurrent ou création : quelle prestation marge vraiment, et le piège des contrats déjà pris 👉 Comment identifier son client idéal à partir de ses propres clients one-shot devenus récurrents 👉 La réactivité commerciale, le levier que 99% des artisans négligent 👉 Pourquoi on ne doit jamais envoyer un devis par mail et attendre 👉 L’ordre des priorités d’un dirigeant : travailler SUR son entreprise avant de travailler POUR ses clients 👉 Et en fin d’épisode : comment l’IA transforme concrètement le process commercial d’une petite structure 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Norman a 25 ans. Depuis six ans, il développe une solution digitale destinée aux 15-29 ans, pensée pour les accompagner dans leurs questionnements et pour fournir aux établissements des données utiles. Une dizaine d’écoles sont déjà intégrées, mais en gratuit, et l’application compte quelques centaines d’utilisateurs. Sa question : comment trouver un business model viable, à qui vendre, et comment monétiser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine et Jérémy Kohlmann déplacent immédiatement le problème. La difficulté n’est pas de monétiser, mais d’avoir des utilisateurs : sans usage réel, aucun modèle économique ne tient. Ils relèvent aussi une contradiction de fond entre le discours à tenir aux établissements et celui qui convaincrait les jeunes. Ils interrogent ensuite ce qui protège réellement un produit aujourd’hui, à une époque où une solution peut être reproduite en quelques heures, et pourquoi un réseau de partenaires non payants ne constitue pas une barrière. Leur conseil est direct, et c’est l’un des plus difficiles à entendre pour un entrepreneur. Delphine l’illustre alors par un exemple personnel récent : un projet interne sur lequel son entreprise a engagé €100.000, et dont une large part a dû être abandonnée en quelques mois. 👉 Pourquoi l’acquisition passe toujours avant le business model 👉 Vendre à une institution tout en convainquant son public : la contradiction à éviter 👉 Ce qui constitue une vraie barrière à l’entrée aujourd’hui 👉 Le piège des coûts irrécupérables chez l’entrepreneur comme chez l’investisseur 👉 Générer de la demande avant de chercher à monétiser 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Manon est indépendante depuis six ans. En auto-entreprise, elle facture des missions de secrétariat à la journée, autour de €190. Elle sature de l’exécution et souhaite faire évoluer son modèle vers du conseil, en accompagnant les petites structures dans la réorganisation de leur administratif. Elle a construit quatre offres et veut abandonner la facturation journalière au profit de forfaits. Mais quitter un modèle qui fonctionne depuis six ans l’inquiète. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine est accompagnée de Jérémy Kohlmann. Leur réponse est immédiate et sans détour : trois problèmes dans le projet, dont un qui dépasse largement la question du positionnement. Le métier lui-même est en train d’être automatisé, et l’adoption chez les petites entreprises n’est qu’une question de mois. Plutôt que de contourner cette réalité, ils proposent de la retourner. Deux voies sont détaillées : automatiser sa propre prestation pour conserver le même revenu en travaillant beaucoup moins, ou vendre aux entreprises l’installation du système qui remplacera le poste — avec un modèle d’abonnement de maintenance derrière. Ils expliquent ensuite concrètement comment procéder, étape par étape, et pourquoi ce déploiement prend nécessairement plusieurs semaines chez un client. 👉 Pourquoi multiplier les offres affaiblit un positionnement 👉 Identifier le vrai besoin de ses clients avant de construire une offre 👉 Automatiser sa propre prestation : l’effet sur la marge et le temps de travail 👉 Vendre un système plutôt qu’une exécution : le modèle one-shot plus maintenance 👉 Les étapes réalistes d’une automatisation administrative 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anne-Sophie vient d’ouvrir à Strasbourg un lieu dédié à l’esthétique, au bien-être et au mouvement. Elle y loue trois espaces à l’année à des praticiennes, et dispose d’une grande salle qu’elle propose à l’heure pour des cours de yoga, de Pilates, de danse ou des ateliers. Le lieu est ouvert depuis deux semaines et génère environ €1.000 par mois, pour un loyer de €1.500 charges comprises. Son objectif : atteindre rapidement €3.000 mensuels, sans créer un second travail à temps plein, car elle exerce une autre activité en parallèle. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine est accompagnée de Jérémy Kohlmann. Ensemble, ils commencent par chiffrer précisément l’objectif : combien de créneaux faut-il vendre, à quel rythme, et à quel moment la marge apparaît réellement dans ce type de modèle. Puis ils identifient le véritable point de blocage, qui n’est pas celui qu’Anne-Sophie imaginait. Trouver une salle n’est pas le problème des professeurs : remplir leurs cours l’est. Tant que cette difficulté reste chez eux, le remplissage du lieu dépendra entièrement de leur capacité à se développer. D’où la question centrale de l’échange : vouloir un revenu rapide et un modèle passif dès le départ sont deux objectifs incompatibles. Une fois l’arbitrage posé, ils déroulent les leviers concrets pour amorcer la dynamique. 👉 Le calcul complet d’un business de location horaire : créneaux, tarifs, point mort 👉 Pourquoi la marge se fait sur les derniers créneaux de la journée 👉 Identifier le vrai problème de ses clients professionnels avant de les démarcher 👉 L’effet plateforme : comment les premiers cours en amènent d’autres 👉 Créer et animer une communauté autour d’un lieu physique 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Flore a 52 ans. Maman solo d’un adolescent de 15 ans, elle vient d’ouvrir son cabinet de kinésiologie après trois ans de reconversion. Elle est propriétaire de son logement, entièrement remboursé, et vient de recevoir environ €280.000 d’une succession, auxquels s’ajoutent €20.000 d’épargne. Son objectif : transformer ce capital en revenus passifs pour sécuriser sa nouvelle vie professionnelle. Sa question : immobilier, parkings, SCPI, placements financiers — quelle stratégie privilégier ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un sujet que Flore n’avait pas posé : le lancement de son activité. Ses allocations de transition s’arrêtent bientôt, et elle consacre son énergie à des tâches qui ne lui amèneront pas de clients. Delphine le lui dit sans détour et réoriente vers ce qui fonctionne réellement pour une activité locale de ce type. Elle définit ensuite la trésorerie à conserver pour traverser le démarrage sans entamer son capital, puis passe à l’allocation. Elle envisage d’abord un investissement actif, fait le calcul en direct — et se ravise, parce que le temps mobilisé ne justifierait pas le gain obtenu. Elle termine sur les options réellement passives, et les deux manières de les mettre en place selon qu’on souhaite ou non s’impliquer dans sa propre éducation financière. 👉 Lancer une activité libérale : les actions qui amènent vraiment des clients 👉 Pourquoi les allocations de transition peuvent ralentir un créateur d’entreprise 👉 Combien de trésorerie conserver avant d’investir quand les revenus démarrent 👉 Arbitrer entre temps mobilisé et effet réel sur le patrimoine 👉 Placements passifs : courtiers en ligne ou accompagnement rémunéré aux honoraires 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Audrey a 44 ans. Séparée, elle élève ses deux enfants de 11 et 13 ans en garde alternée et gagne €3.500 net par mois comme formatrice dans l’industrie pharmaceutique. Elle est locataire, estime faire attention à ses dépenses — et se retrouve pourtant à découvert d’environ €500 chaque mois. Aucune épargne, aucun patrimoine. Sa question : par quelle méthode reprendre la main, sans avoir l’impression de renoncer à tout ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine passe les postes en revue un par un. Et le résultat surprend : le loyer n’est pas en cause, le budget courses non plus, le modèle de voiture pas davantage. Le déséquilibre vient d’ailleurs, et elle identifie précisément d’où. Elle pose ensuite un diagnostic difficile à entendre, puis explique un mécanisme très répandu : on peut dépasser ses moyens sans jamais en avoir le sentiment, parce que les dépenses sont diffuses et individuellement modestes. Elle rappelle surtout ce que coûte réellement l’absence d’épargne de précaution lorsqu’on élève seule deux enfants. Enfin, elle donne la méthode concrète pour inverser la tendance, en insistant sur un changement d’approche essentiel : décider à l’avance plutôt que constater après coup. Et propose des alternatives peu coûteuses pour préserver les moments en famille. 👉 Analyser ses postes de dépenses pour identifier le vrai déséquilibre 👉 Le coût complet d’un véhicule : crédit, carburant, assurance, péages 👉 Pourquoi on sous-estime presque toujours ses dépenses quotidiennes 👉 La méthode des enveloppes : décider en amont plutôt que subir 👉 Pourquoi l’épargne de précaution passe avant tout projet patrimonial 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 41 ans. Avec son mari, elle dirige une agence web : elle s’occupe du graphisme et de la direction artistique, lui du développement. Fin d’année dernière, ils ont perdu un client qui représentait 40% de leur chiffre d’affaires — et depuis, impossible de compenser cette perte. La trésorerie est épuisée, l’épargne aussi, et ils envisagent de suspendre temporairement leurs mensualités de crédit immobilier. Sa question : faut-il concentrer toute leur énergie sur l’agence, ou chercher dès maintenant à créer une source de revenus complémentaire avec un autre business ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par s’attaquer au véritable sujet : pourquoi ce client n’a pas été remplacé. Elle prend l’exemple concret de son propre site internet pour illustrer ce qui a changé en quelques mois dans ces métiers, et pose un diagnostic sans détour sur le modèle actuel de l’agence. Elle explique ensuite comment se repositionner — segment premium, intégration de l’IA dans les prestations, formation des clients — tout en rappelant une hiérarchie des priorités : avec une trésorerie à zéro, l’urgence n’est ni la formation ni le branding, mais la vente immédiate. Elle refuse d’ailleurs explicitement de les orienter vers un investissement dans leur situation. Et termine par une série de questions très concrètes sur ce qui a réellement été entrepris pour trouver de nouveaux clients. 👉 Repositionner une activité de service face à l’automatisation 👉 Pourquoi le bouche-à-oreille ne suffit plus quand le marché se contracte 👉 Vente immédiate contre investissement long terme : hiérarchiser quand la trésorerie manque 👉 Pourquoi Delphine déconseille d’investir sans épargne de sécurité 👉 Sortir de sa zone de confort : démarchage, recommandations, prestations complémentaires 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hermine a 42 ans, elle est mariée et mère de trois enfants de 2, 9 et 11 ans. Avec son mari, ils gagnent environ €4.500 net par mois, sont propriétaires de leur résidence principale — une maison de 100m² avec trois chambres — et construisent actuellement un studio locatif sur leur terrain. Ils disposent d’environ €100.000 d’épargne. Son problème : tout arrive en même temps. Préparer sa retraite, alors que sa carrière n’a pas été linéaire. Financer les études des enfants. Et offrir à chacun sa chambre, alors que les deux aînés, de sexes différents, entrent dans la préadolescence. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine refuse de trancher à sa place, mais chiffre précisément ce que chaque option implique. Déménager pour gagner une pièce signifierait soit s’éloigner de la région, soit mobiliser une grande partie de l’épargne — et donc freiner nettement les projets d’études et de retraite. Elle explore ensuite une troisième voie, souvent négligée : conserver la configuration actuelle, mais traiter autrement ce qui pose réellement problème. Elle en profite pour aborder la répartition de la charge éducative dans le couple, un sujet qui dépasse largement la question patrimoniale. Elle termine sur ce qu’il est possible de faire des €100.000 quand la capacité d’emprunt est totalement saturée. 👉 Chiffrer le coût réel d’un déménagement sur sa construction patrimoniale 👉 Pourquoi un petit leasing pèse beaucoup plus lourd qu’il n’y paraît 👉 Endettement au maximum : pourquoi un projet locatif ne passera pas, même rentable 👉 Faire travailler €100.000 sans capacité d’emprunt : options passives et actives 👉 Répartir la charge éducative plutôt que de la compenser par l’immobilier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Manon a 28 ans. Avec son mari, ils gagnent environ €6.500 net par mois et ont réalisé deux achats immobiliers : un appartement parisien acquis début 2022 avec €100.000 d’apport, et une résidence principale dans les Pays de la Loire après leur déménagement. Résultat : leur capacité d’emprunt est déjà saturée. Ils disposent de €110.000 d’épargne, mais prévoient d’en consacrer la quasi-totalité à des travaux. Et en parallèle, ils viennent de faire une offre sur une maison divisible en trois gîtes. Leur question : quels leviers activer pour continuer à construire leur patrimoine sans y consacrer trop de temps ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine s’arrête d’abord sur l’appartement parisien. Acheté €400.000, il en vaut aujourd’hui environ €320.000. Elle calcule le rendement réel de l’opération, et le chiffre fait mal. Elle identifie aussi les raisons pour lesquelles le couple le conserve — des raisons de confort plus que de rentabilité. Elle met ensuite les trois projets en concurrence, car ils ne peuvent pas tous être menés de front, et donne une méthode concrète pour trancher entre conserver et vendre. Elle explique enfin pourquoi l’ordre des opérations compte face à une banque. En fin d’épisode, elle élargit le propos au marché immobilier dans son ensemble, et à une réalité encore mal acceptée en France. 👉 Calculer le rendement réel d’un bien quand on a mis un gros apport 👉 Garder un bien par confort : évaluer ce que cela coûte vraiment 👉 Arbitrer entre travaux, nouveau projet et bien existant quand tout n’est pas possible 👉 Vendre avant d’emprunter : pourquoi un compromis signé change la donne 👉 Les moins-values immobilières sur les achats de 2019 à 2022 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphanie a 45 ans. Elle dirige une micro-crèche qu’elle a créée il y a six ans, et dont elle est également propriétaire des murs. Malgré plusieurs optimisations et un taux de remplissage correct, la rentabilité reste difficile : elle cumule les fonctions de gestionnaire, de directrice et de professionnelle de terrain, sans parvenir à dégager le temps nécessaire au développement commercial. Après vingt-trois ans dans la petite enfance, elle souhaite se reconvertir et gagner en sécurité financière comme en liberté géographique. Sa question : faut-il vendre uniquement la société, ou également les murs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine examine les deux actifs séparément. Les chiffres des murs se révèlent plutôt bons, et elle explique pourquoi conserver ce patrimoine peut avoir du sens — tout en détaillant les contraintes que cela crée pour trouver un repreneur. Elle lève aussi une crainte : ne pas vendre les murs ne ferme pas la porte aux acquéreurs, au contraire. Beaucoup de repreneurs préfèrent limiter leur engagement financier. Enfin, elle insiste sur le travail à faire avant même de chercher un acquéreur : construire un dossier qui démontre le potentiel de l’activité, explique honnêtement pourquoi elle n’a pas atteint ce niveau, et oriente vers le bon profil de repreneur. 👉 Vendre les parts sociales ou le fonds de commerce : les différences à connaître 👉 Conserver les murs après la cession : intérêt patrimonial et contraintes de revente 👉 Pourquoi certains repreneurs préfèrent acheter sans les murs 👉 Préparer un dossier de cession qui démontre le potentiel de l’activité 👉 Pourquoi un établissement unique permet rarement de se verser un salaire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Olivia a 36 ans. Après une séparation, elle a acheté il y a un an un appartement de trois pièces, avec l’idée d’y fonder sa famille. Sauf qu’elle ne s’y sent pas bien : l’immeuble souffre d’un sérieux problème d’isolation phonique, impossible à régler simplement. Sa question : quand on regrette un achat immobilier aussi peu de temps après, vaut-il mieux accepter de perdre de l’argent en revendant rapidement, ou conserver le bien et le mettre en location ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose d’emblée le cadre : quelle que soit l’option retenue, elle aura un coût. Rester coûte, vendre coûte aussi. Elle chiffre précisément ce qu’Olivia récupérerait en cas de revente, puis examine la piste locative — et identifie un problème spécifique que beaucoup de bailleurs sous-estiment. Elle détaille ensuite les travaux qui ont réellement un impact sur un prix de vente, en distinguant ceux qui se voient de ceux qui n’intéressent personne à la visite. Et elle rappelle une vérité peu confortable : on peut parfaitement perdre de l’argent en étant propriétaire, bien plus souvent qu’on ne l’imagine. Enfin, elle ramène la décision à la seule question qui compte vraiment, en partageant ses propres arbitrages sur le sujet. 👉 Ce que l’on récupère réellement en revendant un bien un an après l’achat 👉 Pourquoi un défaut d’isolation phonique est particulièrement problématique en location 👉 Travaux avant revente : ce qui valorise un bien et ce qui ne sert à rien 👉 Pourquoi attendre que les prix remontent est rarement une bonne stratégie 👉 Arbitrer entre coût financier et qualité de vie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie a 39 ans. Depuis septembre, elle est en congé pour création d’entreprise afin de développer son activité de consultante et formatrice auprès des entreprises — sans aucun revenu pendant cette période. Avec son conjoint, ils possèdent trois biens locatifs et environ €380.000 d’épargne, et leur taux d’endettement atteint presque le plafond. Son objectif : retrouver son niveau de revenu antérieur, puis permettre au couple de quitter le salariat. Son problème : elle veut tout mener de front — développer son activité, continuer l’immobilier locatif, faire du marchand de biens, et lancer une laverie du côté de son conjoint. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine établit l’ordre des priorités en une phrase, et conteste même l’idée que Julie dispose de temps libre. Puis elle entre dans le détail de l’activité : combien faut-il facturer pour se verser le salaire visé, combien de jours cela représente, et pourquoi le délai que Julie s’accorde est trop long. Elle détaille ensuite les deux leviers pour y parvenir : réduire drastiquement le temps non facturable grâce à l’IA, et augmenter la valeur de sa journée en cessant d’être interchangeable. Au passage, elle remet les pendules à l’heure sur un chiffre souvent brandi à propos des revenus d’indépendants. Elle termine sur le conjoint, ses possibilités de reconversion, et les investissements qui n’entament pas la capacité d’emprunt du foyer. 👉 Le calcul complet : facturation nécessaire, charges et rémunération réelle d’un indépendant 👉 Pourquoi le « SMIC de l’entrepreneur » est un chiffre trompeur 👉 Réduire son temps de préparation grâce à l’IA pour augmenter sa rentabilité horaire 👉 Sortir de la concurrence : rendre une expertise rare et désirable 👉 Investir en couple quand l’un apporte le capital et l’autre le temps 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Juliette a 37 ans, elle est mariée en séparation de biens et mère d’un enfant de 3 ans. Son mari vient d’acheter seul un appartement destiné à la location courte durée, dont elle assure elle-même la gestion et l’entretien. Leur projet commun : développer plusieurs biens ensemble, et à terme lui permettre de se reconvertir dans leur gestion. Sa question : comment construire ce patrimoine à deux alors que sa situation l’empêche aujourd’hui d’être intégrée aux financements ? Et les revenus de la location pourront-ils aider à emprunter ensemble pour le prochain bien ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine s’arrête immédiatement sur un point qui n’était pas la question posée : le régime matrimonial. Choisi il y a plusieurs années pour des raisons parfaitement valables à l’époque, il n’est plus adapté à la situation actuelle du couple — et expose Juliette bien au-delà des sujets d’investissement. Son conseil est sans détour : retourner voir un notaire. Elle aborde ensuite la question du travail non rémunéré dans un bien qui appartient à l’autre, les façons de formaliser un apport en temps plutôt qu’en capital, et les investissements qui permettent de continuer à construire quand la capacité d’emprunt du foyer est limitée. À noter : en fin d’échange, une précision apportée par le chat complète son propos sur les prestations compensatoires. Delphine rappelle d’ailleurs qu’elle n’est pas notaire et invite à consulter un professionnel. 👉 Pourquoi un régime matrimonial doit être réexaminé quand la situation du foyer change 👉 Séparation de biens et activité indépendante : dans quels cas elle se justifie vraiment 👉 Gérer le bien de son conjoint : rémunération, quote-part ou réintégration en communauté 👉 Apporter du temps quand l’autre apporte la capacité d’emprunt : formaliser le deal 👉 Investir sans impacter l’endettement personnel quand le foyer n’a qu’un seul revenu 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie est indépendante, son mari cadre dans le tourisme. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent en Savoie et gagnent environ €4.600 net par mois à deux. Cette année, ils devaient faire construire leur maison — un projet qui aurait absorbé la totalité de leurs économies, soit environ €145.000 entre leur épargne et la vente de leur appartement. Le permis a été refusé. Et après la déception est venu le soulagement : l’occasion de repenser complètement leur stratégie patrimoniale, alors qu’ils n’ont jamais rien investi en dehors de leur résidence principale. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser la question qui bloque tout : quel est l’objectif ? Construire une stratégie, c’est trouver le chemin le plus rapide entre un point A et un point B — encore faut-il avoir défini le point B. L’échange fait alors émerger un projet concret : une donation familiale possible d’ici trois ans, avec la part du frère de Julie à racheter. Delphine chiffre l’opération, montre qu’elle est largement atteignable, et répartit le reste du capital. Elle propose aussi deux solutions pour la période intermédiaire, et une piste de financement à laquelle la plupart des familles ne pensent jamais. Elle termine par une projection sur trente ans, et un constat qui s’applique à beaucoup de foyers français. 👉 Pourquoi on ne peut pas bâtir de stratégie sans objectif défini 👉 Donation, abattements et démembrement : ce qu’il faut préparer avec un notaire 👉 Racheter la part d’un frère ou d’une sœur : capacité d’emprunt et apport nécessaire 👉 Le crédit vendeur en famille : fonctionnement, intérêt et précautions 👉 Faire un achat-revente sur sa résidence principale en attendant un projet plus important 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie a 34 ans, elle est belge et dirige deux sociétés dans le branding et la communication. Elle se verse environ €2.700 net par mois et a mis de côté un peu plus de €20.000, essentiellement grâce à ses droits d’auteur. Elle n’a jamais investi et est aujourd’hui locataire. Mais sa situation change : elle va emménager chez son conjoint, propriétaire de sa maison, dans une autre ville que la sienne. Ses questions sont doubles — comment investir ces €20.000 sans compromettre une future capacité d’emprunt pour un achat commun, et comment organiser financièrement cette installation chez quelqu’un d’autre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par recadrer le point de départ : ces €20.000 ne sont pas une enveloppe d’investissement, mais une épargne de précaution — d’autant plus nécessaire quand on est indépendante. Elle explique aussi pourquoi la trésorerie d’entreprise ne doit pas être comptée dedans, et où placer l’argent destiné à un projet à deux ou trois ans. Puis elle aborde la question du loyer, avec une grille de lecture que peu de couples utilisent : l’absence de bail, le coût d’opportunité pour le propriétaire, la taille du logement par rapport aux besoins réels. Et elle relève surtout ce qui se joue en arrière-plan — une amertume naissante, qu’il vaut mieux traiter maintenant que lors d’une future dispute. 👉 Pourquoi la trésorerie d’entreprise n’est pas une épargne de précaution 👉 Où placer son argent quand on en aura besoin dans 2 ou 3 ans 👉 Répartir les charges au prorata des revenus plutôt qu’en 50/50 👉 Payer un loyer à son conjoint : les arguments pour, contre, et le juste niveau 👉 Vivre chez quelqu’un sans bail : la précarité juridique à avoir en tête 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma a 31 ans. Salariée dans le milieu associatif en Bretagne, elle gère les 200 bénévoles d’une association — un métier passion, mais sur une base SMIC et un contrat de 30 heures. Il y a quelques années, elle a reçu un héritage aujourd’hui valorisé autour de €77.000, auquel s’ajoutent environ €38.000 sur différents livrets. Son objectif est clair : transformer ce capital en revenus complémentaires. Son blocage l’est tout autant — avec ce niveau de salaire, elle a le sentiment de ne pas avoir droit à l’erreur. Immobilier ou laverie ? Elle hésite depuis des mois. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser les limites réelles de sa capacité d’emprunt, puis explique pourquoi l’immobilier locatif classique est à écarter dans sa situation, et quelles options immobilières restent accessibles avec un petit capital. Mais le cœur de l’échange est ailleurs. Emma est diplômée d’un master, travaille à temps partiel, et ce choix a une contrepartie : du temps disponible. Delphine lui renvoie une évidence qu’elle n’avait pas formulée — ce temps est son principal levier, et ne rien en faire reviendrait à payer une concession salariale sans en percevoir le bénéfice. Elle termine sur sa vision du temps comme ressource la plus rare, et sur ce que signifie réellement l’optimiser. 👉 Ce qu’on peut emprunter avec un salaire au niveau du SMIC 👉 Pourquoi l’effort d’épargne mensuel est inenvisageable dans cette situation 👉 Laveries : l’avantage de l’emprunt en société sans caution personnelle 👉 Garages, parkings, biens à rénover : les options immobilières à petit capital 👉 Transformer son temps disponible en revenus : side business, travaux, reconversion 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Rémi a 38 ans, il est sapeur-pompier et maître-chien. Il vit en couple, a une petite fille de 4 ans et demi, et attend un deuxième enfant pour janvier. Sa compagne, reçue au concours pour enseigner l'espagnol, n'a pas obtenu de poste cette année : il est pour l'instant le seul revenu du foyer, dans une région où le coût du logement est élevé. Il avait pourtant bien commencé : encouragé par des collègues partis à la retraite sans patrimoine, il a investi dans l'immobilier dès 2012. Sauf que ses biens, loués en location nue classique, s'autofinancent à peine. Il lui reste aujourd'hui un studio qu'il cherche à revendre — au prix où il l'a acheté il y a quatorze ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le bilan sans détour de cette opération, en rappelant ce que l'inflation change à la lecture d'un prix de revente identique. Elle valide la vente, mais relève plusieurs problèmes dans la manière dont elle est menée : un mandat qui n'avance pas, un locataire en place depuis treize ans, un bail nu, et un calendrier à anticiper. Elle détaille ensuite la marche à suivre, puis répartit le produit de la vente entre épargne de précaution et investissement. Et elle conclut sur un point important : dans cette configuration, le meilleur levier n'est pas financier. 👉 Pourquoi revendre au prix d'achat quatorze ans plus tard est une perte 👉 Congé pour vente, délais et négociation amiable avec un locataire en place 👉 Vendre occupé ou vendre libre : ce que ça change sur le prix 👉 Combien garder en épargne de précaution quand on a un seul revenu et deux enfants 👉 Quand le travail reste le levier le plus puissant avant d'investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Apolline a 51 ans, elle est salariée dans un grand groupe français et mère de trois garçons de 12, 20 et 23 ans. Elle est propriétaire de sa résidence principale, estimée à €600.000 et entièrement remboursée, et dispose d'environ €50.000 à €60.000 d'épargne par ailleurs. Son projet surprend : vendre cette maison et repartir en location avec son compagnon. Les raisons sont nombreuses — la fatigue des frais d'entretien, l'envie d'un logement qui s'adapte au départ des enfants, et le souhait d'être sur un pied d'égalité dans son couple. Avec le capital récupéré, elle veut investir et commencer à transmettre à ses fils. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine présente d'abord l'alternative à la vente : l'owner buy-out, qui consiste à se racheter son propre bien via une SCI, éventuellement avec ses enfants. Elle en chiffre le coût réel, souvent sous-estimé. Puis elle tempère l'idée du démembrement au profit des enfants. Donner la nue-propriété de biens achetés aujourd'hui pose un problème de calendrier qu'Apolline n'avait pas anticipé, et Delphine explique à quel âge cette stratégie prend vraiment tout son sens. Elle propose à la place une approche de transmission plus souple, et termine sur la répartition des €600.000. 👉 Owner buy-out : le mécanisme, l'intérêt et les frais à prévoir 👉 Pourquoi démembrer trop tôt peut bloquer la gestion d'un bien locatif 👉 Donations, donations-partage et dons d'usage : ce qui s'impute sur les abattements 👉 Maximiser sa capacité d'emprunt à 51 ans : la fenêtre à ne pas manquer 👉 Pourquoi un patrimoine important se gère de moins en moins en immobilier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anna a 41 ans, elle est salariée et gagne environ €3.500 net par mois. Son mari, 44 ans, dirige une entreprise dans le bâtiment et gagne environ €5.000 par mois depuis deux ans. Ensemble, ils disposent d'environ €140.000 d'épargne, vivent à Paris avec deux enfants, et ont déjà réalisé un investissement locatif en Île-de-France — une opération qui ne leur a pas laissé un bon souvenir. Leur problème : ils sont perdus. Acheter leur résidence principale ? Refaire du locatif ? Acheter une ruine à retaper ? Investir en bourse ? Leur objectif, lui, est clair : préparer la retraite et pouvoir lever le pied progressivement. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique sa méthode habituelle : chercher le levier qui aura le plus gros effet. Et dans leur cas, il est évident — mais ils ne l'avaient pas identifié comme tel. Elle détaille ensuite la stratégie qui en découle, les conditions de marché qui la rendent particulièrement favorable en ce moment, et la méthode de recherche à appliquer. Elle revient aussi sur leur première opération pour établir une distinction importante : une stratégie inadaptée et une opération mal menée ne sont pas la même chose. Prix d'achat, marché local, marge disponible — elle montre précisément où le raisonnement a dérapé. 👉 Identifier le levier le plus puissant de sa situation avant de choisir une stratégie 👉 Pourquoi l'achat-revente ne fonctionne pas dans les marchés à bas prix au m² 👉 La méthode des offres multiples et de la décote en marché d'acheteur 👉 Financer une première opération comme résidence principale : conditions et limites 👉 LMNP, SCI ou marchand de biens : quand le statut devient obligatoire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 38 ans. Notaire salariée, elle a travaillé quinze ans avant de faire une pause il y a six mois, à la suite d'un deuil familial. Depuis, elle voyage, prend du temps pour elle — et découvre qu'elle n'a pas envie de reprendre. Son patrimoine lui en donne peut-être les moyens : environ €620.000 de liquidités une fois les biens vendus, auxquels s'ajoute sa quote-part de la résidence principale. Son projet d'achat d'une étude notariale s'éloigne, et une autre idée se dessine : transformer ce stock en revenus réguliers, suffisants pour financer ce mode de vie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider l'idée, souvent sous-estimée, que gérer son patrimoine peut devenir une occupation à part entière. Puis elle applique la règle des 4% en direct pour déterminer le capital nécessaire, avant d'ajouter les deux variables que les calculs théoriques oublient presque toujours : l'inflation et la fiscalité. Le seuil réel se révèle plus élevé que prévu. Delphine simule alors le temps nécessaire pour l'atteindre selon le rendement visé, tout en tenant compte du fait que Sophie vit déjà sur son capital. Elle termine par un point de vigilance essentiel sur l'argent destiné aux deux prochaines années, qui ne doit surtout pas être placé n'importe où. 👉 La règle des 4% : calculer le capital nécessaire pour vivre d'une somme donnée 👉 Pourquoi il faut majorer ce calcul pour l'inflation et la fiscalité 👉 Vivre de son capital pendant qu'il fructifie : l'effet sur la durée du plan 👉 Une stratégie 100% passive quand on ne veut pas gérer d'immobilier 👉 L'erreur à éviter : placer en ETF l'argent dont on aura besoin dans deux ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Joe a 30 ans, il est salarié en CDI pour environ €3.300 net par mois, et met €2.000 de côté chaque mois. Il a déjà constitué €60.000 de patrimoine financier, dont une bonne partie en ETF sur un PEA. Il est encore locataire et dispose de 100% de sa capacité d'emprunt. Son objectif : la liberté financière. Sa logique : utiliser l'effet de levier du crédit, donc passer par l'immobilier. Sauf que plus il creuse le sujet — colocation, Airbnb, meublé classique — moins il en a envie. La phase de recherche l'ennuie, et la rentabilité lui paraît inférieure à ce qu'il obtient déjà en bourse. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une simulation sur son rythme d'épargne actuel. Le résultat est sans ambiguïté : en restant sur une stratégie 100% passive, la liberté financière n'arrive pas avant un horizon très lointain. Elle lui donne ensuite raison sur un point : l'immobilier locatif classique est aujourd'hui mal rémunéré au regard du temps et des risques qu'il demande — au point qu'elle-même n'en fait plus. Mais elle distingue nettement ces stratégies de celles qui, elles, changent réellement la trajectoire d'un patrimoine, et explique un mécanisme que beaucoup ignorent : emprunter via une société sans consommer sa capacité d'emprunt personnelle. Elle termine sur un levier souvent sous-estimé chez les profils comme le sien : l'augmentation des revenus. 👉 La simulation complète : ce que donne une stratégie 100% ETF sur 10, 20 et 30 ans 👉 Pourquoi le meublé classique et la colocation rémunèrent mal le temps investi 👉 Emprunter en société : l'effet de levier sans impact sur l'endettement personnel 👉 Les stratégies immobilières qui justifient encore l'effort aujourd'hui 👉 Revenus ou investissements : où placer son effort quand on épargne déjà beaucoup 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie et son conjoint ont 39 ans, sont tous les deux fonctionnaires et parents de deux jeunes enfants. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec environ €263.000 de crédit restant, et détiennent trois appartements loués en meublé. L'un d'eux, au nom propre de Sophie, est entièrement remboursé et pourrait se revendre autour de €230.000. Leur projet : acheter un petit immeuble de rapport pour préparer la retraite, et permettre à Sophie de s'arrêter vers 50 ans. Leur blocage : un taux d'endettement au plafond. D'où leur idée, soigneusement calculée — vendre l'appartement déjà remboursé, solder la résidence principale, économiser €120.000 d'intérêts et retrouver de la capacité d'emprunt. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la vente, mais refuse l'usage prévu des fonds. Simulation à l'appui, elle montre que ces €230.000, simplement placés au taux sans risque actuel, généreraient sur la même durée bien plus que l'économie d'intérêts visée. L'écart est tel que la démonstration ne laisse aucune place au doute. Elle aborde ensuite les solutions réalistes quand la capacité d'emprunt est saturée, les contraintes propres au statut de fonctionnaire, et termine sur une question que le couple n'avait pas posée : comment investir ensemble quand le patrimoine de l'un préexiste au couple. 👉 Comparer une économie d'intérêts et un gain de placement sur la même durée 👉 Pourquoi un bien immobilier sans crédit doit être arbitré 👉 Capacité d'emprunt saturée : les véhicules qui ne la consomment pas 👉 Fonctionnaires : gérance, dérogation et possibilités réelles d'investissement 👉 Patrimoine inégal dans un couple : construire ensemble tout en se protégeant 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 45 ans. À la suite d'un héritage, elle va disposer d'une somme importante : des liquidités, sa part d'un appartement qu'elle vendra avec sa sœur, ainsi que des terrains et des bois, pour un total d'environ €150.000 avec son épargne existante. Elle est propriétaire de sa résidence principale avec son conjoint, et possède un studio à la montagne loué en LMNP, financé par un crédit à 4,45%. Elle a déjà effectué un remboursement anticipé cet été. Sa question : faut-il solder ce crédit, et comment utiliser intelligemment cette somme ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine la dissuade de rembourser, malgré un taux qui paraît élevé. Elle ramène la décision à un seul critère : la somme destinée au remboursement peut-elle travailler à un rendement supérieur au taux du crédit ? Avec les obligations d'État à 4,5%, la réponse est claire, et le raisonnement vaut pour tous les crédits récents. Elle met aussi en garde contre une erreur fréquente lors d'un remboursement partiel, et explique pourquoi conserver des liquidités est essentiel quand un projet de déménagement se profile. Elle aborde enfin la question du bon moment pour revendre un bien en LMNP, et son analyse du marché immobilier pour les prochaines années. 👉 Le seul calcul à faire avant un remboursement anticipé 👉 Pourquoi réduire la mensualité plutôt que la durée du prêt 👉 LMNP : l'intérêt d'attendre 5 ans de détention avant de revendre 👉 Préserver sa capacité d'emprunt quand un achat est prévu dans 2 ou 3 ans 👉 L'analyse de Delphine sur les taux et le marché immobilier à moyen terme 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Junia a 24 ans. Elle vit seule, est locataire, et vient tout juste de décrocher son premier CDI dans la filière comptable, pour environ €2.200 net par mois. Elle a déjà €50.000 d'épargne répartis entre livrets, assurances vie, comptes-titres et PEA, plus €30.000 investis en crowdfunding immobilier. Sa question : faut-il d'abord acheter sa résidence principale, ou utiliser sa capacité d'emprunt pour un premier investissement locatif ? Et une inquiétude en creux : une banque acceptera-t-elle de financer du locatif à son âge, en période d'essai, et sans être déjà propriétaire ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine écarte rapidement l'achat de la résidence principale. Avec un mariage, un emménagement à deux et d'éventuelles opportunités professionnelles dans les années qui viennent, la durée de détention serait trop courte pour amortir les frais. En revanche, le profil bancaire ne pose aucun problème pour investir, et elle explique précisément pourquoi. Elle revient ensuite sur le crowdfunding immobilier, dont elle détaille la dégradation du couple rendement-risque depuis 2022, et pourquoi, à 24 ans, immobiliser des fonds jusqu'en 2033 est particulièrement pénalisant. Elle passe enfin en revue les enveloppes de placement, et identifie celle qu'il faut cesser d'alimenter en priorité. 👉 Pourquoi acheter sa résidence principale avant un changement de vie est risqué 👉 Financer du locatif jeune, en CDI récent et sans être propriétaire : ce que regarde la banque 👉 Crowdfunding immobilier : rendement, risque de défaillance et absence de liquidité 👉 Sortir progressivement d'une assurance vie bancaire sans déclencher de fiscalité 👉 Pourquoi viser le cash flow plutôt que des projets purement patrimoniaux quand on est jeune 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie a 44 ans et vient pour sa fille Charlotte, 18 ans, étudiante en alternance. Charlotte a déjà mis de côté environ €19.000, aujourd'hui placés sur un livret, et pourrait accéder à un prêt étudiant de €70.000 à un taux inférieur à 1%. L'idée d'Élodie : utiliser ce levier pour que sa fille achète un premier studio et commence très tôt à construire son patrimoine. Sa question : est-ce une bonne stratégie à cet âge, et l'immobilier est-il vraiment le meilleur choix ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser une question décisive : Charlotte est-elle associée à cette réflexion, ou s'agit-il du projet de sa mère ? Car à 18 ans, l'enjeu dépasse le rendement : c'est une question d'éducation financière, et un investissement mené à la place de l'enfant perd l'essentiel de son intérêt. Elle traite ensuite les deux sujets séparément. D'abord les €19.000, qui ne doivent pas dormir sur un livret mais rester disponibles, car des projets de jeunesse peuvent arriver. Puis le prêt étudiant, dont elle valide le principe à condition qu'il serve exclusivement à faire fructifier du capital, en soulignant les points de vigilance propres à l'immobilier à cet âge : gestion locative, attache géographique et risque de mauvaise expérience. Elle termine sur le vrai sujet : comment donner à une jeune de 18 ans l'envie d'investir, en trouvant le langage qui lui parle. 👉 Prêt étudiant à taux très bas : dans quels cas il devient un véritable levier 👉 Pourquoi €19.000 sur un livret à 18 ans est une mauvaise idée, sans tout immobiliser 👉 PEA, assurance vie, fonds euros : l'allocation de départ pour un jeune majeur 👉 Les risques d'un premier investissement immobilier géré par les parents 👉 Comment transmettre l'envie d'investir plutôt que l'investissement lui-même 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Justine a 53 ans, elle est salariée et gagne environ €4.700 net par mois. Elle est propriétaire de sa résidence principale, possède un studio à Paris loué en LMNP, et perçoit des revenus immobiliers via une SCI familiale. Côté placements, elle dispose d'environ €330.000 répartis entre assurance vie, PEA, compte-titres, livrets, PER, et même un prêt accordé à un marchand de biens. Son objectif : acheter une résidence secondaire au bord de la mer, d'ici 5 à 10 ans, pour un budget d'environ €500.000. Sa question : avec un patrimoine déjà très diversifié, quelle direction privilégier maintenant ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par calculer son taux d'endettement réel, et la conclusion surprend : Justine est beaucoup moins contrainte qu'elle ne l'imagine. Le projet pourrait être envisagé bien plus tôt que prévu, à condition de trouver la bonne configuration. Elle explique ensuite comment une location partielle du bien modifie le calcul bancaire et permet d'emprunter davantage, donc de mobiliser moins d'apport. Puis elle s'attaque à la deuxième partie de l'équation : faire travailler les €330.000 existants. Simulation à l'appui, elle montre l'effet d'un ou deux points de rendement supplémentaires sur dix ans — et pourquoi cela passe souvent par la chasse aux frais plutôt que par une prise de risque accrue. 👉 Calculer sa vraie capacité d'emprunt quand on a plusieurs crédits et revenus locatifs 👉 Résidence secondaire : comment la location partielle améliore le dossier bancaire 👉 Solder un petit crédit résiduel pour libérer de la capacité d'endettement 👉 La simulation complète : ce que deviennent €330.000 à 5% puis à 7% 👉 Enveloppes, frais et allocation : les trois leviers à vérifier avant d'investir ailleurs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Jean et son épouse ont 69 et 63 ans, et sont tous les deux à la retraite. Cet été, ils ont vendu leur résidence principale et se sont installés dans ce qui était jusque-là leur résidence secondaire. La vente leur a rapporté environ €500.000. Il leur reste un crédit de €340.000 sur cette maison, à un taux de 0,9%, avec une mensualité de €2.400 par mois sur 14 ans. Leur dilemme : solder ce crédit pour vivre tranquilles, ou garder cet argent et le faire travailler ? Avec leurs revenus de retraite, la mensualité représente environ la moitié de ce qu'ils touchent, et leur banquier les pousse à placer les fonds chez lui. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine est très claire : rembourser serait une erreur. Elle explique pourquoi, compte tenu du taux obtenu et du rendement actuel des placements sans risque, cet argent travaillera toujours mieux ailleurs. Elle ajoute un argument successoral rarement évoqué, lié à l'assurance emprunteur, qui prend tout son sens avec l'âge. Elle propose ensuite des solutions concrètes pour alléger le quotidien sans sacrifier le capital, met en garde contre les frais des produits bancaires et indique comment répartir une telle somme quand l'objectif est de compléter ses revenus. En fin d'échange, une remarque du chat la conduit à affiner sa recommandation en direct. 👉 Pourquoi un crédit à taux très bas ne doit pas être remboursé par anticipation 👉 L'argument successoral lié à l'assurance emprunteur quand on avance en âge 👉 Alléger ses mensualités à la retraite : remboursement partiel et renégociation 👉 Où placer €500.000 pour compléter ses revenus : fonds euros, assurance vie, ETF 👉 Pourquoi Delphine déconseille les produits de placement bancaires 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Isabelle est en couple depuis bientôt quatre ans, pacsée en séparation de biens, et attend son premier enfant. Elle exerce en libéral et gagne très bien sa vie ; son conjoint est fonctionnaire et gagne nettement moins. Elle prévoit de s'arrêter quatre mois, lui neuf mois au total en cumulant congé naissance et congé parental. Sa question n'est pas de savoir si elle peut se le permettre, mais comment organiser les choses équitablement. Elle est prête à financer l'intégralité du manque à gagner de son conjoint, pour que ce long congé ne le pénalise ni dans son épargne ni dans sa carrière. Sauf qu'il n'est pas d'accord. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par proposer une clé de répartition concrète, inspirée du fonctionnement quotidien du couple. Puis elle élargit le sujet, car le vrai point n'est pas le montant : c'est ce que ce déséquilibre produit chez son conjoint, et le fait qu'il évite les conversations sur l'argent. Elle rappelle ce que disent les statistiques sur les couples où la femme gagne beaucoup plus, explique pourquoi la gêne du conjoint est légitime, et pourquoi, dans un couple pacsé sans communauté de biens, le désintérêt pour les questions financières expose directement celui qui gagne le moins. 👉 Répartir le coût d'un congé parental quand les revenus sont très déséquilibrés 👉 Pourquoi refuser d'être financé n'est pas forcément de l'orgueil 👉 Ce que le déséquilibre de revenus provoque dans un couple, et pourquoi en parler 👉 Pacs et séparation de biens : les angles morts à anticiper avant l'arrivée d'un enfant 👉 La différence entre suivre les comptes au quotidien et décider ensemble d'une stratégie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laurine a 26 ans. Salariée en région parisienne, elle gagne environ €3.200 net par mois et a déjà réussi à mettre €60.000 de côté, placés sur un livret A et un PEL. Elle épargne encore un peu plus de €1.000 chaque mois. Mais elle a aussi un projet qui lui tient à cœur : partir un an en tour du monde, dans un an, avec un budget d'environ €25.000. D'où sa question : comment commencer à construire son patrimoine sans renoncer à ce voyage ? Faut-il privilégier un premier investissement locatif, un PEA, ou combiner les deux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par isoler le budget du voyage pour raisonner sur l'enveloppe réellement disponible, puis fixe le niveau d'épargne de précaution à conserver. Elle explique ensuite pourquoi un investissement locatif en Île-de-France n'a pas de sens avec cette somme, et pourquoi lancer un crédit juste avant une année sans revenus crée une situation bancale. Elle termine sur une réflexion plus large : l'ordre dans lequel la plupart des gens investissent, hérité de la génération précédente, est exactement l'inverse de ce qu'il faudrait faire quand on est jeune. Elle illustre son propos avec le cas d'un participant vu quelques jours plus tôt, qui pourra s'arrêter de travailler à 50 ans avec un salaire modeste. 👉 Comment isoler le budget d'un projet personnel avant de parler investissement 👉 Pourquoi l'immobilier locatif en Île-de-France est difficilement rentable avec un petit apport 👉 Emprunter juste avant une longue absence de revenus : les pièges à connaître 👉 La répartition proposée : épargne de précaution et ETF, investis progressivement 👉 Pourquoi il faut dynamiser son épargne tôt plutôt que d'attendre d'être « prêt » 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Agathe a 38 ans, elle est salariée en CDI au Havre et gagne environ €2.650 net par mois. Elle est pacsée et propriétaire à 50% de sa résidence principale. De son côté, elle dispose d'environ €50.000 de patrimoine financier, répartis entre assurance vie, livret, plan d'épargne entreprise et PEA, avec une capacité d'emprunt supplémentaire d'environ €55.000 si elle emprunte seule. Son objectif est clair : ne pas attendre la retraite, ne plus dépendre d'un employeur, et construire sa liberté financière. Le problème n'est pas l'argent, c'est que son conjoint ne partage ni sa vision de l'investissement ni son rapport au salariat. Après plusieurs années de discussions, elle envisage désormais d'avancer seule. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par nommer ce que personne ne dit : avancer seule creusera nécessairement un écart dans le couple, car le désaccord ne porte pas sur un placement mais sur deux manières différentes d'envisager les années à venir. Elle pose cette réalité avant de parler stratégie. Puis elle passe aux options concrètes compatibles avec une capacité d'emprunt limitée, en privilégiant celles qui répondent aussi au besoin exprimé en creux par Agathe : vivre une aventure à elle, et pas seulement placer de l'argent. Elle partage au passage son analyse du marché immobilier du Havre. 👉 Investir seule quand le conjoint ne suit pas : ce que cela implique vraiment 👉 Ce qu'on peut faire avec €55.000 de capacité d'emprunt 👉 Laverie, parking, achat-revente : les options adaptées à sa situation 👉 Pourquoi Delphine privilégie les projets qui n'utilisent pas la capacité d'emprunt 👉 S'associer sur une opération d'achat-revente, y compris avec son conjoint 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laurie-Ann a 37 ans, elle est cadre au bloc opératoire et son conjoint est infirmier anesthésiste. Ensemble, ils gagnent environ €6.000 par mois. Après la vente d'une maison et une donation, ils se retrouvent avec environ €100.000 de liquidités, alors qu'ils n'avaient jusque-là que €8.000 d'épargne. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec une mensualité de €1.000 assurance comprise, et ont deux enfants. Sa question : que faire de ces €100.000 ? Avec une piste en tête, l'installation de panneaux solaires pour réduire leurs factures d'énergie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine prend le contre-pied de ce qu'on attend. Plutôt que de donner une allocation toute faite, elle explique pourquoi la question, telle qu'elle est posée, ne peut pas recevoir de bonne réponse. Une question vague appelle une réponse vague, et sans objectif de vie clairement défini, il existe mille répartitions possibles, toutes également défendables. Elle identifie aussi un phénomène très courant : le relâchement des dépenses après l'arrivée d'une somme inhabituelle sur le compte. Le capital n'est pas touché, mais le niveau de vie augmente silencieusement. Elle finit tout de même par donner une répartition de référence, en précisant ce qu'elle vaut : ni optimale, ni ambitieuse, mais solide, sécurisante et déjà bien meilleure que ce que fait la majorité des Français. 👉 Pourquoi une question financière floue empêche toute bonne décision 👉 L'effet psychologique d'une grosse somme reçue pour la première fois 👉 La conversation à avoir en couple avant de placer quoi que ce soit 👉 La répartition de référence : épargne de précaution, apport immobilier, ETF 👉 Pourquoi Delphine privilégie l'utilisation de la capacité d'emprunt quand elle existe 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma a 48 ans et trois enfants. Le couple vient d'acheter sa résidence principale, mais en allant nettement au-delà de ce qui était prévu : le bien est en copropriété, avec la possibilité de racheter l'autre partie du bâti dans les trois ans, ce qui représenterait à terme une belle plus-value. Un pari assumé, mais qui les place à 37% d'endettement, avec une mensualité de €2.500 par mois. Ils possèdent par ailleurs une maison achetée en 2021 et mise en location, qui leur coûte un peu d'argent chaque mois. En la vendant, ils récupéreraient entre €80.000 et €100.000. La question d'Emma : que faire de cette somme ? Rembourser le crédit par anticipation, ou la placer pour générer des liquidités et se sentir plus sereine ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par recadrer la notion de sécurité : une somme ne rassure vraiment que si elle est liquide, ou si elle produit assez pour compenser une baisse de revenus. Tout bloquer sur un livret réglerait l'anxiété, mais ferait reculer la construction patrimoniale. Elle propose donc une répartition en trois poches, avec une petite part consacrée à un actif à fort cash flow, et explique pourquoi cette solution répond mieux à l'objectif d'Emma qu'un simple remboursement anticipé. Au passage, elle alerte sur un effet secondaire du loyer volontairement bas, que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard. 👉 Pourquoi un remboursement anticipé n'est pas toujours le meilleur choix 👉 La répartition entre épargne de précaution, ETF et actif à cash flow 👉 Louer en dessous du marché : l'avantage à court terme, le blocage à long terme 👉 Investir une somme importante en ETF : l'intérêt d'étaler ses versements 👉 Vendre un bien sans plus-value : pourquoi cela peut rester un bon arbitrage 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie a 41 ans. Salariée à temps plein, elle aide aussi un ami le week-end pour des tâches administratives et exerce un mandat d'élue depuis avril. Au total, elle gagne environ €3.800 net par mois, mais au prix d'environ 60 heures de travail par semaine. Et la fatigue commence à se faire sentir. Elle est pacsée avec un conjoint de 57 ans, sans enfant pour l'instant, avec un projet d'adoption en cours. Le couple est propriétaire de sa résidence principale, qu'il souhaite garder, et chacun dispose d'environ €10.000 d'épargne. Son objectif : travailler moins sans baisser son niveau de vie, grâce à une source de revenus complémentaire. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser le diagnostic : Élodie manque à la fois de capital et de temps, les deux ressources nécessaires pour construire rapidement un patrimoine. Puis elle met des mots sur un enjeu qu'Élodie n'avait pas formulé : avec 15 ans d'écart, comment éviter de travailler encore longtemps après le départ à la retraite de son conjoint ? Elle fixe donc un horizon clair : environ dix ans pour pouvoir vivre de ses investissements. À partir de là, elle revoit l'organisation de ses activités, identifie celle qui est la mieux rémunérée à l'heure, et propose de récupérer du temps pour lancer un premier investissement qui ne dépend pas de sa capacité d'emprunt. Elle répond aussi à une inquiétude fréquente chez les personnes qui suivent la chaîne : avec autant de monde intéressé, reste-t-il vraiment des opportunités dans les laveries ? Enfin, elle analyse une option inattendue : reprendre la petite clientèle de conseil fiscal de son oncle, un pari qui pourrait augmenter fortement ses revenus, mais demandera du temps avant de porter ses fruits. 👉 Comment partir à la retraite en même temps quand on a 15 ans d'écart 👉 Temps et capital : les deux ressources à débloquer avant d'investir 👉 Laveries : la réalité du marché, de la recherche et de la prospection 👉 Passer à 4/5 et augmenter une activité mieux payée pour récupérer ses week-ends 👉 Le patrimoine nécessaire pour vivre avec €4.000 par mois dans 10 ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Maïna et son mari ont 37 et 40 ans, quatre enfants, et vivent dans la région bordelaise. Ensemble, ils gagnent environ €14.000 net par mois et ont déjà construit une belle base patrimoniale grâce à l'immobilier. Leur première résidence principale est devenue un Airbnb à l'année, la nouvelle est louée l'été, et un petit logement créé lors d'un agrandissement est aussi loué en courte durée. Ils ont également un investissement Denormandie, qu'ils regrettent un peu aujourd'hui. Leur épargne atteint environ €270.000, répartie entre livrets, assurance vie, PEA et épargne salariale. Leur capacité d'emprunt est bloquée pour quelques mois. Leur envie : diversifier en rachetant des entreprises sans salariés, comme des laveries ou des car wash, pour avancer vers la liberté financière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une réponse inattendue : avec leur niveau de patrimoine et leur emploi du temps, racheter une seule laverie n'aurait presque aucun intérêt. Le temps nécessaire serait disproportionné par rapport à l'effet sur leur patrimoine. Elle explique donc pourquoi, dans leur cas, il faut viser directement des groupes. Elle présente ensuite une deuxième option dont elle parle rarement : le private equity, à condition de passer par des fonds bien diversifiés et de limiter son exposition. Puis elle répond à la question que beaucoup se posent : pourquoi un propriétaire voudrait-il vendre un business rentable ? Sa réponse éclaire aussi la logique de rendement de tout investissement. 👉 Pourquoi une seule laverie peut être trop petite pour un patrimoine de €270.000 👉 Groupes de laveries ou de car wash : fonds propres, taille et temps nécessaire 👉 Private equity : la différence entre fonds diversifiés et clubs d'investissement 👉 Retraite, lassitude, fin du cycle d'investissement : pourquoi les propriétaires vendent 👉 Quand un investissement remboursé devient moins intéressant à garder 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Bérénice a 28 ans. Maman solo, elle vit dans une station de ski où l'activité dépend surtout des saisons. Après des années de contrats saisonniers entrecoupés de chômage, elle vient de décrocher un CDI de commerciale en télétravail, payé au SMIC avec des commissions qui démarreront dans quelques mois. Son objectif : partir vivre à l'étranger avec sa fille, tout en construisant avant de partir une source de revenus capable de fonctionner sans elle. Le problème : elle n'a plus d'épargne disponible, car chaque intersaison a absorbé ce qu'elle avait mis de côté. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par séparer les deux projets, qui n'ont pas forcément besoin d'être liés. Puis elle fait un calcul qui remet tout en perspective. Même en atteignant son objectif de revenus, Bérénice mettrait environ trois ans pour reconstituer une épargne de précaution raisonnable, avant même de pouvoir investir. Mais Delphine y voit aussi une vraie opportunité. Le métier de commerciale peut s'exercer à distance, et il peut aussi être très bien rémunéré quand on devient excellent. Elle partage les niveaux de facturation observés dans sa propre équipe de closers et donne à Bérénice une mission claire pour les 18 prochains mois. Elle termine en présentant les trois stratégies d'investissement qui produisent réellement un revenu complémentaire, une fois que la situation est stabilisée. 👉 Pourquoi on n'investit pas sans épargne de précaution, surtout en famille monoparentale 👉 Le calcul : combien de temps pour mettre €15.000 de côté avec €400 par mois 👉 Commerciale, closeuse, indépendante : les écarts de rémunération dans la vente 👉 Travailler depuis l'étranger en CDI télétravail : quand et comment poser la question 👉 Sous-location, Airbnb, laveries : les 3 investissements à cash flow à étudier ensuite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Aline a 36 ans. Avec son mari, elle a pris une décision radicale : vendre leur activité d'hébergement touristique, les murs détenus en SCI, et bientôt leur maison. L'objectif est de repartir de zéro et de reconstruire leur patrimoine autrement. Aujourd'hui, ils disposent d'environ €610.000 : €300.000 dans une première société, €160.000 dans une SCI à l'IS et €150.000 à titre personnel. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent dans les Vosges et ont besoin d'environ €5.000 par mois. Leur projet principal : devenir marchands de biens, en France et peut-être à l'étranger, tout en investissant à côté. Leur crainte : face à autant de possibilités, faire le mauvais choix. D'où leur question : si Delphine repartait de zéro avec ce capital, comment structurerait-elle la stratégie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un point de vigilance que beaucoup sous-estiment : le marchand de biens ne génère pas de revenus réguliers. Un blocage administratif ou des travaux qui prennent du retard peuvent décaler les encaissements de plusieurs mois. Elle définit donc la trésorerie à mettre de côté pour vivre sereinement, puis la manière de répartir le reste entre les premières opérations. Elle explique ensuite pourquoi il faut viser progressivement des projets plus importants, où la concurrence est plus faible et la négociation plus favorable, et comment s'associer pour ne pas porter seul les fonds propres de chaque opération. Enfin, elle répond à la question de la diversification de manière très tranchée : dans leur situation, elle ne ferait rien d'autre. Elle explique pourquoi, en s'appuyant sur sa propre expérience des débuts. 👉 Combien de trésorerie garder avant de se lancer dans le marchand de biens 👉 Fonds propres, nombre d'opérations et taille des premiers projets 👉 Pourquoi les biens à €150.000–€200.000 sont les plus concurrentiels 👉 S'associer sur une opération : les avantages d'un partenariat de courte durée 👉 Concentration vs diversification : pourquoi le cash doit rester disponible 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Louis a 42 ans. Commerçant depuis toujours, il tient un petit restaurant avec sa femme et sait qu'il n'aura pas grand-chose à la retraite. Il a donc construit un patrimoine immobilier conséquent : une résidence principale estimée à €500.000 et quatre maisons en location, chacune valorisée autour de €260.000 à €270.000, financées à des taux très bas. Il vient aussi d'acheter les murs de son restaurant via une SCI. Son objectif : arrêter de travailler vers 50 ans et vivre avec environ €3.000 par mois. Son frein : presque tout est dans la pierre. Il a environ €10.000 sur un livret et €5.000 sur un PEA. Sa question : faut-il vendre une maison pour diversifier, ou tout garder ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique la règle des 4% à son objectif et le calcul donne une bonne surprise. Le patrimoine nécessaire est déjà là. Le problème n'est donc pas d'en construire davantage, mais de le rendre utile. Elle lui donne ensuite une question très simple à se poser pour chaque bien : si on me rendait aujourd'hui l'argent qui y est bloqué, est-ce que je rachèterais cette maison ? Si la réponse est non, l'argent n'est plus bien placé, même si l'investissement de départ était excellent. Elle explique enfin comment vendre, quelle part garder en liquidités, et pourquoi le reste doit travailler sur le long terme plutôt que servir à vivre tout de suite. 👉 La règle des 4% : le patrimoine nécessaire pour vivre avec €3.000 par mois 👉 Le test pour savoir si un bien locatif mérite encore d'être gardé 👉 Pourquoi un bon investissement d'hier peut devenir un mauvais placement aujourd'hui 👉 Vendre un locatif et investir en bourse : liquidités, horizon et volatilité 👉 Revenus locatifs, part fiscale et tranche d'imposition : l'impact sur la rentabilité réelle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Tim a 36 ans. Fonctionnaire territorial, il gagne environ €1.600 net par mois. Malgré ce salaire modeste, il a déjà construit un patrimoine immobilier solide : sa résidence principale estimée à €200.000, un ancien garage transformé en deux appartements meublés loués sans crédit, une petite maison qu'il vient d'acheter et qui sera louée le mois prochain, et un appartement en bord de mer détenu en SCI à l'IS avec son père. Le problème : il ne lui reste qu'environ €4.000 d'épargne disponible. D'où sa question : avec son salaire et le patrimoine déjà constitué, est-ce qu'il vaut encore la peine de continuer l'immobilier ? Et si oui, comment structurer les prochains investissements pour optimiser sa fiscalité ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un calcul de délai. Au rythme actuel, il faudrait à Tim entre trois et cinq ans pour reconstituer une épargne de précaution et un nouvel apport. Puis elle retourne le problème : ses deux appartements représentent environ €200.000 de capital immobilisé pour à peine €1.000 par mois. Elle calcule ensuite le rendement réel de ce capital et le compare à celui des obligations d'État à 10 ans et des ETF. Le verdict est sans appel : le risque immobilier est très mal rémunéré. Elle propose un plan en deux temps : augmenter les revenus en divisant sa résidence principale, puis revendre les appartements pour libérer un apport capable de soutenir des projets bien plus importants. Elle termine par une erreur fiscale très répandue chez les propriétaires de meublés, qui peut coûter cher chaque année. 👉 Pourquoi un bien sans crédit rapporte moins qu'on ne le croit 👉 Rendement du capital immobilier vs obligations d'État et ETF : la comparaison chiffrée 👉 Revendre pour dégager €150.000 d'apport et viser un emprunt de €500.000 à €600.000 👉 Diviser sa résidence principale pour augmenter ses revenus et renforcer son profil emprunteur 👉 Micro-BIC ou régime réel : pourquoi l'amortissement change tout, même sans crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Virginia a 44 ans, elle est pacsée et a deux enfants. Il y a un an et demi, le couple a tout vendu en France pour s'installer en Scandinavie. Salariée à temps plein, elle gagne environ €60.000 par an. Ils ont acheté sur place une maison estimée à €522.000, avec plus de €100.000 d'apport et un crédit de €2.000 par mois. Côté liquidités, il reste €20.000 bloqués sur un ancien plan d'épargne entreprise et €5.000 d'épargne disponible. Son conjoint, ingénieur cloud, n'a pas retrouvé de travail depuis le déménagement, et il est en train d'épuiser son épargne pour couvrir les dépenses courantes du foyer. Sa question : comment créer un revenu complémentaire à court terme, et bâtir une stratégie pour partir à la retraite vers 60-62 ans tout en finançant les études des enfants ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine interrompt rapidement le tableau patrimonial pour aller à l'essentiel. Et sa réponse déplace complètement la question : le couple n'en est pas à construire un patrimoine. Tant que le foyer vit sur un seul salaire, avec presque rien de disponible, la priorité absolue est ailleurs. Elle explique aussi pourquoi, même avec un demi-million de patrimoine à la retraite, la situation peut rester très tendue pendant des années. Elle termine sur ce qui ne se règle pas avec des chiffres : une conversation de couple, difficile mais nécessaire, sur le rôle de chacun et le ressentiment qui peut naître quand on suit l'autre à l'étranger. 👉 Pourquoi on ne construit pas de patrimoine quand le foyer n'a pas d'épargne disponible 👉 Patrimoine immobilier vs liquidités : le piège d'une richesse qu'on ne peut pas utiliser 👉 Plan d'épargne entreprise : pourquoi il ne compte pas vraiment comme épargne de sécurité 👉 Freelance, IA, reconversion : les pistes pour retrouver un revenu rapidement 👉 Comment aborder la conversation sur l'argent et les rôles dans le couple 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Audrey a 23 ans et elle est entrepreneuse. Elle a déjà revendu sa première société, une entreprise de paysage, avec €130.000 de plus-value logés dans sa holding. Elle a réinvesti environ €85.000 dans deux salles de sport, qui dégagent déjà €80.000 de trésorerie et qu'elle prévoit de revendre à l'été 2027. À titre personnel, elle a €15.000 d'épargne, €15.000 sur un PEA et €40.000 venant de sa famille. Le paradoxe : malgré ce capital, elle ne se verse presque aucun revenu. Environ €700 par mois d'indemnités kilométriques, et elle puise dans son épargne pour le reste. Après la revente, elle aura encore plus de capital, mais aucune activité ni revenu régulier. Sa question : sécuriser un CDI dès maintenant, ou continuer à miser sur l'entrepreneuriat ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider son mode de vie actuel : vivre sur une épargne déjà fiscalisée plutôt que de sortir de l'argent de la société, ça se tient. La priorité des prochains mois est simple : préparer les salles pour la revente et faire grimper l'EBE. Puis elle passe en revue les suites possibles. Elle écarte le CDI classique, sauf s'il permet d'apprendre auprès d'un vrai mentor, et pousse vers une stratégie encore peu connue : appliquer aux entreprises la logique d'achat-revente que la plupart des gens réservent à l'immobilier. Elle explique comment choisir sa cible, comment trouver les affaires, et surtout comment financer une reprise en mettant le moins de cash possible. 👉 Se rémunérer ou non avant une revente : pourquoi vivre sur son épargne peut être un bon calcul 👉 CDI, reprise d'entreprise ou nouveau projet : les trois scénarios passés au crible 👉 L'achat-revente d'entreprises : racheter, corriger un défaut, augmenter l'EBE, revendre 👉 Réseau Initiative, prêts à taux zéro, CCI : les dispositifs pour financer une reprise 👉 Pourquoi une cible trop petite ne permettra jamais de se payer correctement 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexandre a 31 ans, sa compagne 33. Il est propriétaire de son appartement depuis près de dix ans, avec un taux très bas. En le revendant, il récupérerait environ €130.000. De son côté, elle dispose d'une vingtaine de milliers d'euros, et sa famille est prête à l'aider pour un achat. Leur projet : acheter ensemble une maison plus grande, dans une zone précise, pour accueillir une famille qui va s'agrandir. Le problème, c'est le ticket d'entrée — il faudrait y mettre presque tout, se tendre à 35% d'endettement, et repartir quasiment sans épargne. D'où le dilemme : acheter, ou louer l'équivalent et faire travailler cet argent ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne prend aucune précaution oratoire. Elle déroule ce que ce choix va concrètement produire sur la décennie à venir : capacité d'emprunt verrouillée, épargne impossible à reconstituer, arrivée d'un enfant, entretien de la maison, et un effet ciseaux si les salaires ne suivent pas l'inflation. Puis elle chiffre l'alternative — ce que la même somme peut devenir en moins de dix ans si elle est déployée sur des investissements à cash flow. Elle termine par une discussion sur le self-stockage, un modèle que beaucoup fantasment sans en comprendre les contraintes réelles. 👉 Le coût d'opportunité d'un gros apport immobilisé dans une résidence principale à 30 ans 👉 Pourquoi le combo "35% d'endettement + apport maximum" bloque une décennie entière 👉 La trajectoire chiffrée de €250.000 vers un million de patrimoine net 👉 Self-stockage vs laverie vs car wash : capital de départ, passivité et vitesse de rentabilisation 👉 Quand acheter sa résidence principale reste malgré tout le bon choix 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Carla a quitté son emploi il y a environ un an. Elle touche le chômage, s'est formée à l'investissement pendant cette période, et a un objectif clair : construire des revenus suffisants pour choisir, ensuite, de revenir ou non au salariat. Sauf qu'aujourd'hui tout arrive en même temps. Elle veut investir, elle veut acheter sa première résidence principale avec son conjoint, elle sait qu'elle va devoir retrouver un emploi, et un héritage d'environ €50.000 doit tomber dans les mois qui viennent. Sa question : par quoi commencer, quand on sent bien que certains projets sont incompatibles entre eux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reconstruit tout le séquencement. Elle montre d'abord pourquoi la banque ne suivra jamais dans la configuration actuelle, puis pourquoi l'emploi et les projets d'investissement ne s'excluent pas du tout et doivent avancer en parallèle. Elle place ensuite l'achat de la résidence principale à sa vraie place dans le calendrier, avec une condition précise à remplir avant même de pousser la porte d'une banque. Et elle met un mot sur ce qui se joue vraiment : l'envie que les choses bougent, la frustration quand elles ne bougent pas assez vite, et la dispersion qui en découle. Un mécanisme dans lequel beaucoup se reconnaîtront. 👉 L'ordre de priorité exact : emploi, investissement, résidence principale 👉 Pourquoi un premier investissement à cash flow ne remplace jamais un salaire 👉 Comment répartir €30.000 d'épargne et €50.000 d'héritage entre apport et projets 👉 Le piège de la maison avec travaux quand on a déjà plusieurs chantiers ouverts 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane quitte le salariat pour se lancer en indépendant, avec un deuxième enfant en route. Il possède un appartement à Lyon en LMNP, entièrement remboursé, estimé autour de €450.000 et loué €1.500 par mois. Son objectif : travailler moins à l'avenir, développer son patrimoine et préparer une retraite plus libre. Sa question : vaut-il mieux conserver un bien déjà rentable, ou le vendre pour repartir sur une stratégie plus performante ? Avec une crainte en tête — son futur statut d'indépendant va lui fermer l'accès au crédit pendant un moment. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par corriger le vocabulaire : la rentabilité n'est pas un interrupteur, c'est un curseur. Puis elle fait le calcul en direct et le résultat tombe à 3,4% net. Elle explique surtout d'où vient l'illusion — quand un bien est remboursé, on encaisse plus de cash chaque mois, donc on a l'impression que l'investissement s'améliore, alors que l'enrichissement réel, lui, est faible. Elle enchaîne sur le timing de la vente, avec un point précis sur le DPE que Stéphane vient de recevoir et une règle simple pour ne pas dépenser plus que nécessaire en travaux. Puis sur le réinvestissement : ce qu'elle mettrait, ce qu'elle éviterait absolument, et l'avertissement à garder en tête quand on lance une activité en parallèle. 👉 Le calcul du rendement du capital sur un bien remboursé, étape par étape 👉 Pourquoi un bien payé donne l'illusion de mieux rapporter qu'un bien à crédit 👉 DPE et vente : quels travaux faire, lesquels laisser à l'acquéreur suivant 👉 Où placer €450.000 et les deux placements que Delphine déconseille formellement 👉 L'astuce pour éviter la vacance locative pendant la mise en vente 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Nicolas a 29 ans, il est ingénieur et vise l'indépendance financière d'ici 5 à 10 ans. Sur le papier, la trajectoire est excellente : €100.000 d'actifs financiers, environ €500.000 d'immobilier brut, trois opérations en trois ans dont un immeuble de rapport et une colocation. Dans la réalité, c'est autre chose. Le cash flow annoncé ne se matérialise jamais, les imprévus l'absorbent en permanence, la gestion pèse, et il ressent surtout de la déception — avec l'impression de s'être fait avoir sur plusieurs opérations qu'il avait largement déléguées. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider ce qu'il ressent, mais en déplaçant complètement le diagnostic : ses investissements ne sont pas de mauvais investissements, ils sont même au-dessus de la moyenne. Ils ne sont simplement pas alignés avec l'ambition qu'il s'est fixée. Et elle explique pourquoi le cash flow en location longue durée reste, structurellement, une promesse que les chiffres ne tiennent presque jamais. Elle passe ensuite aux solutions concrètes : les options de sortie sur l'immeuble, le bon profil d'agent immobilier pour vendre à des investisseurs, les actions immédiates pour relouer la colocation vide, et surtout une règle sur la délégation que beaucoup d'investisseurs débutants découvrent trop tard. 👉 Pourquoi le moindre imprévu efface plusieurs mois de cash flow en location nue 👉 Vendre un immeuble à la découpe : le mécanisme, les gains, les risques de copropriété 👉 Que déléguer et que ne jamais déléguer quand on investit en immobilier 👉 Vacance locative en colocation : les leviers concrets pour relouer avant l'automne 👉 Le prix réel de l'indépendance financière avant 40 ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Océane vit en Espagne avec son conjoint et leur enfant, un deuxième en route. Ils travaillent tous les deux comme indépendants via la même société, qui génère environ €70.000 de chiffre d'affaires par an. Ils se versent €1.200 chacun par mois. Sa question porte sur l'optimisation : quand on est entrepreneur, faut-il augmenter sa rémunération personnelle pour pouvoir emprunter en nom propre, ou laisser la trésorerie dans la société pour investir par ce biais ? Parce que pour l'instant, elle est bloquée des deux côtés — les banques trouvent la trésorerie trop faible d'un côté, les revenus trop faibles de l'autre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par reconstruire l'intégralité du compte de résultat en direct : rémunérations, cotisations, local, véhicule, impôts. Et le diagnostic qui en sort n'a rien à voir avec la question posée. Océane pense faire de l'optimisation fiscale, alors qu'en réalité elle se verse simplement tout ce que l'entreprise peut lui verser. Le blocage n'est pas fiscal, il n'est pas bancaire non plus — il est en amont. Delphine chiffre ensuite l'hypothèse d'une hausse de rémunération pour montrer où elle mène concrètement, puis passe au crible deux lignes de charges qui pèsent lourd dans une structure de cette taille. 👉 Le compte de résultat reconstruit en direct : où partent réellement les €70.000 👉 Augmenter sa rémunération pour emprunter : le calcul et ses limites 👉 Cotisations sociales en Espagne comparées à la SARL et à la SAS françaises 👉 Pourquoi le vrai frein à l'investissement n'est pas l'endettement mais l'épargne 👉 Les charges fixes à challenger quand une activité de prestation ne dégage pas assez 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.